Expertise bâtiment et pathologie
Un désordre apparaît dans un immeuble : fissures, infiltrations, décollements, affaissement. L’expertise établit les faits, en recherche les causes et décrit les travaux nécessaires pour y remédier.
Pour Syndics de copropriété, administrateurs de biens, avocats, commissaires de justice
Ce que couvre la mission
L’expertise de pathologie du bâtiment porte sur les désordres qui affectent la structure, l’enveloppe ou les équipements d’un immeuble. Elle répond à trois questions : que constate-t-on, d’où vient le désordre, et que faut-il faire.
- fissures en façade, sur les murs de refend ou les planchers ;
- infiltrations par la toiture, les terrasses ou les menuiseries ;
- remontées capillaires, condensation et moisissures ;
- désordres liés au sol : tassements, mouvements différentiels ;
- malfaçons et non-conformités constatées après travaux.
Quand faire appel au cabinet
Avant d’engager des travaux coûteux, lorsque plusieurs causes sont possibles, ou lorsqu’un désaccord oppose des copropriétaires, un syndic et une entreprise. Si les parties souhaitent régler leur différend sans procédure, voir l’expertise amiable. Lorsque les travaux de reprise concernent un immeuble ancien, un repérage amiante avant travaux est à prévoir.
Déroulé
- Analyse des pièces : plans, rapports antérieurs, correspondances, devis.
- Visite sur place : constats, relevés, photographies et mesures adaptées aux désordres.
- Investigations complémentaires si nécessaire : sondages, recherche de fuite, analyses en laboratoire.
- Rédaction du rapport et restitution des conclusions.
Ce que vous recevez
Un rapport écrit et illustré : description et localisation des désordres, hypothèses étudiées, cause retenue et motivation, gravité, travaux préconisés et, si vous le demandez, estimation de leur coût.
Questions fréquentes
Le rapport peut-il servir dans un litige ?
Il décrit des faits vérifiables et motive ses conclusions ; il peut être transmis aux autres parties ou à leurs conseils. Il ne remplace pas une expertise judiciaire, qui est ordonnée par un tribunal.
Faut-il réunir toutes les parties lors de la visite ?
Ce n’est pas obligatoire. Lorsque les conclusions doivent être partagées, il est préférable d’inviter les personnes concernées : les constats sont alors faits en leur présence.
Quel délai pour recevoir le rapport ?
Il dépend de l’ampleur des investigations. Le calendrier figure dans la proposition qui vous est adressée avant la mission.